広島の最近のブログ記事

本当の鉄筋コンクリートのマンションを選べ

　不動産屋で分類している「アパート」と「マンション」の違いは、「木造」か「そうではない」かといった点にあるのは皆様もすでにご承知のことと思います。（詳しくはこちらを参照して下さい）
　この「そうではない」というのがひっかかりますね。
　これは、一部でも木以外の資材が使われていたらマンションの肩書きをもらえるという落とし穴があるのです。

・鉄筋（鉄骨）コンクリート
　細い棒状の鉄筋やＨ型の鉄骨をコンクリートで固めてゆく、言わずと知れたポピュラーなマンションの製法です。以前はほとんどがこのタイプでした。
以前と言うのはバブル期以前を指すと言っていいでしょう。つまり築１５年以上の３～5階建て以上のマンションがだいたいこの造りです。
　これらには建築当時の流行が随所に見られ、たとえば和室があったり、トイレと浴室の仕切りが無かったり（とはいってもユニットバスとは違い、体を洗うスペースがあるタイル張りが標準です）、クローゼットのかわりに布団の出し入れに便利な押入れの存在、と今では少々時代遅れな構造ですが、小さな子供のいる家庭には十分にその価値を発揮しているようです。

・鉄骨造り
　最近の低層（２～３階建て）マンションはほとんどと言っていいほどこのタイプになっています。
　厳密に言うと「コーポ」や「ハイツ」と呼ばれるアパートとマンションの中間に位置する、なんとも中途半端な賃貸住宅をも「マンション」の仲間にしているものもあります。
　特徴として、ぱっと見の外見は高級感あふれるタイル張りか、おしゃれな塗装で凝ったデザインの窓枠などを配置し、木造アパートとは違うのよ！と自己主張していますが、造りとしては、しっかりとした塗り壁で仕切った木造アパートよりも始末の悪い、ペラペラの壁で隣室と仕切られた、プライバシーもなにも無い部屋になっていることが多いようです。バブル時期以降建築されたマンション（などと呼びたくありませんが...）に多く見受けられます。
　「鉄骨」とは、言葉どおり骨組みを指し、壁や床面についてはなんの材料を使っているのかまったく情報がない点に注意が必要です。
　しかしシンプルかつ豪華（そう）な内装は若者に人気があり、このような部屋に好んで住むのは地方出身の大学生と、そのまま東京で就職した若手独身会社員が中心となります。（とまあ、決め付けてはいけませんが...）
繰り返しますが、本来はアパートよりもマンションのほうが遮音性などに優れているはずなのに、昔ながらの木造建築で塗り壁のアパートの方がプライバシーを確保できるというおかしなことになっています。
　しかも新しいマンション「気取り」の方が家賃は高めに設定され、とくにバブル期の金利が高かった頃に建設されたものは、その分も加算されていると思われるのでまったく馬鹿げています。
　高めの家賃に薄い壁、こんなふざけた部屋にだけは住まないように十分注意しましょう。

広島市西区の賃貸物件

自動車を運転するしないに関わらず、決して他人ごとではありません。
交通事故に遭った場合に、被害者が加害者に対し、損害賠償請求を行うことは、被害者の当然の権利です。
当然の権利でありながら、賠償額には大きな差が生じてしまうのが現状です。
弁護士へ相談するメリット
①貰うべき賠償金を獲得することができる
②加害者・被害者問わず煩わしい手続きや交渉をしなくて済む
③交渉のプロと自分自身が戦う必要が無くなる
以上が挙げられます。
特に注視するべき点は③です。
実際には、被害者、加害者共に賠償金に関して熟知している方はおりません。
賠償金に関しては、保険会社の言いなりになっている、つまりプロに丸め込まれている事が現状です。
知識の無い人を丸め込む。これが賠償金の現実です。
百戦錬磨の保険会社の担当者と交渉するにはこちらもプロを用意するしかありません。
保険会社は賠償金交渉のプロですが、裁判（訴訟）のプロではありません。
弁護士は裁判（訴訟）のプロフェッショナルです。 安易に保険会社の示談交渉に応じず、適正な賠償金を獲得いたしましょう。
ご相談者の方に、最も適した具体的解決策を提案させて頂きますので、是非、弁護士へご相談下さい。

交通事故広島

１年振りに参観日に行きました。
音楽の時間でこの部屋はクーラーが効いていて涼しい。
嫁だけのつもりだった息子の表情が楽しい。

授業は定刻に始まったが、遅刻して手ぶらの生徒が一人。
リコーダー忘れが三人。
教科書・ノート忘れが二人。
40人弱の生徒でこんなに居るんです。

リコーダーのテストを控え、練習する生徒。
音が揃ってなく。と～っても耳障り。
リコーダー忘れの生徒達はな～んもすることがなくて退屈そう。

よく見ると顔見知りの生徒がいる。
この子はソフト仲間。
この子は小学校の同級生。
幼稚園が一緒で同じ公園デビューの子もいる。

この一年でみんな大人びた顔になっている。
でも、目があって手を振るととても恥ずかしそうにする。

続く懇談会には欠席。
私が出ると時間が長くなるそうで、禁止されました。

下校時、女子生徒に挨拶されニコニコしてると嫁に蹴られましたが、
久しぶりに見る懐かしい顔に、心が和んだ～(^ヘ^)v

今日、ALSOKホールの前を歩いていたら、
小学校中学年の男の子と30前後の母親との親子が歩いていました。

ALSOKと言えば井上康生さんＣＭがありますが、
昔の広島郵便貯金会館が今はALSOKホールに名称が変わっています。

私は、まだピンときませんが（＾－＾；

すぐ近くを通りながら、その息子が一言

「母ちゃん、どうしてアルソックホールの「く」だけ平仮名なん？」

「ロゴがつながっているだけ...、ん？？　ほんまじゃっ！！
　平仮名じゃ！」

ふり返ってみんなで大爆笑！！！（＾▽＾）

子供の発想の自由さは素晴らしいですね～

急遽東京で常任幹事会が開かれました。
私が呼ばれたのはプリントネクスト・記念誌・緑友基金についての古い話をするためでした。

それにしても緑友の常任幹事会は変だ。
12:00から始まって15:00にやっと第３号議案。10号までにはほど遠いスピードです。
もっとも、このロングラン会議は私のチャチが原因かもしれませんが...

緑友では会員の総意が原則なので、一定の時間議論をすれば多数決というわけに行きません。
そこで重要になってくるのがブロック担当常任です。
各ブロックに情報を流しながら、出てきた意見を常任幹事会に戻し、異論があれば協議するというキャッチボールをしなければなりません。

こんな苦労も長い会議の後の懇親会が癒してくれます。
常任幹事会で喧喧諤諤の議論をしても、酒が入れば様々な情報交換が始まります。
残念ながら私用のためこの日は参加出来ませんでしたが、名舌亭（めいたんてい）から始まって４軒のはしご、最後はラーメンと餃子で〆たそうです。

連休に自腹で東京にむさい男達が集まってくるのは、それなりの理由があります。
・友人達に会える
・緑友が面白い
・新しい情報をいち早く知ることが出来る
・旨いものが食える
・飲みに行ける
・美女に会える
等々目的の個人差はありますが、楽しいものです。

誰でも希望があれば参加できる常任幹事会。
あなたも参加してみれば人生が変わるかもしれませんよ。

近親者で1年以内に不幸があった時に、毎年年賀状を出している相手にその旨を知らせる為に出す挨拶状が、年賀欠礼状、すなわち喪中はがきです。

「喪中につき年末年始のご挨拶をご遠慮申し上げます」

出す時期は、相手が年賀状を書き始める12月上旬までに届けるようにします。そうなると、11月中には準備しなければならないので、お早めに！

喪中はがきは欠礼状ですから誰の喪中なのかは書いても良いですが、近況報告は控えましょう。
その代わり、新年のご挨拶を代わりに寒中見舞いで出すこともいいですね。

喪中はがき印刷